2026.07.28 2026.08.27

一条工務店で家を建てて結局いくら？土地・建物・外構・諸費用の総額5,729万円を全公開

Q: 一条工務店で家を建てると、結局いくらかかりますか？

我が家（2020年完成のi-smartⅡ）は、土地 2,320万円＋建物 3,254万円＋外構 155万円＝約5,729万円でした。これに諸費用が加わり、住宅ローンは5,900万円を借りています。土地の価格は地域で大きく変わるため、建物＋外構＋諸費用の部分を参考にしてください。

Q: 諸費用はいくらかかりましたか？

借入額5,900万円と、土地・建物・外構の合計 約5,729万円との差額から逆算すると約171万円です。登記費用・ローン手数料・火災保険などが含まれます。※逆算した目安で、内訳ごとの正確な集計ではありません。

Q: 火災保険はいくらですか？

年間約12,000円です。一条工務店の家は省令準耐火構造にあたるため、火災保険料が安く抑えられます。総額は高くても、こうしたランニングコストで戻ってくる部分もあります。

Q: 外構費用はどれくらい見ておくべき？

我が家は1,550,000円でした（見積書の契約プラン）。外構は最後に回されがちで、予算が尽きた状態で検討することになりやすい部分です。最初から総額に組み込んでおくことをおすすめします。

namifam

記事内に商品プロモーションを含む場合があります

「一条工務店で家を建てると、結局ぜんぶでいくらかかるの？」——ネットで見つかるのは「坪単価」や「建物本体価格」ばかりで、土地も外構も諸費用も含めた”本当の総額”はなかなか出てきません。

そこでこの記事では、我が家（2020年完成のi-smartⅡ）が実際に支払った金額を、土地・建物・外構・諸費用まで全部まとめて公開します。結論から言うと、総額はおよそ5,729万円。そして住宅ローンは5,900万円のフルローンを組みました。

総額（土地＋建物＋外構）約5,729万円2020年完成・i-smartⅡ

住宅ローン借入額5,900万円頭金なしのフルローン

差額（諸費用の目安）約171万円借入額からの逆算値

Contents

結論｜我が家の総額は「約5,729万円」でした
建物3,254万円の中身（主な内訳）
見落としがちな「諸費用」は約171万円
総額で考えないと危険な理由（我が家の失敗）
これから一条工務店で建てる人へ
よくある質問
まとめ｜坪単価より「総額」を見てください

結論｜我が家の総額は「約5,729万円」でした

まず全体像です。内訳はこうなりました。

項目	金額	ひとこと
土地	2,320万円	神奈川県・郊外の分譲地
建物（本体＋オプション等）	3,254万円	見積書ベースの確定額
外構	1,550,000円	駐車場・アプローチなど（見積書の契約プラン）
小計	約5,729万円	ここが「総額」
（参考）住宅ローン借入	5,900万円	フルローン・35年

よく見かける「一条工務店は坪○万円」という話は、あくまで建物の話です。実際に必要になるのはそこに土地・外構・諸費用が乗った金額で、我が家の場合は5,700万円台になりました。この規模感を最初に知っておくかどうかで、資金計画はまったく変わります。

建物3,254万円の中身（主な内訳）

建物の3,254万円がどう積み上がったのか、代表的なものを挙げます。

項目	金額
建物本体（施工面積114.07㎡・㎡単価205,663円）	23,459,978円
法人契約特別割引（本体の2%）	−469,199円
太陽光発電システム 9.870kW	1,968,300円
さらぽか空調（特別モニター価格）	487,600円
ハイドロテクトタイル全面貼り	448,600円
付帯屋外給排水等工事	1,455,700円
建築申請その他業務（長期優良住宅など）	458,000円

ポイントは、本体価格の外側にある費用が意外と大きいことです。付帯屋外給排水等だけで約146万円、申請関係で約46万円。ここは「建物本体○万円」の話には出てきません。オプションを含む詳しい内訳は、建物総額3,254万円の全内訳にまとめています。

見落としがちな「諸費用」は約171万円

土地・建物・外構の合計が約5,729万円なのに対し、住宅ローンは5,900万円を借りています。この差額約171万円が、いわゆる諸費用にあたる部分です。

諸費用には、登記費用・ローン関係の手数料や保証料・火災保険・引っ越し費用などが含まれます。我が家はこれらを借入額に含めて（フルローンで）まかないました。※この約171万円は借入額から逆算した目安で、内訳ごとの正確な金額を集計したものではありません。その点はご承知おきください。

【追記】この約171万円のうち、1,520,908円は実際の書類で金額を特定できました。融資実行計算書・つなぎ融資の返済予定表・ハウスメーカーの預り金精算明細・各業者の請求書を突き合わせて拾い出したものです。

項目	実額	出典
ローン保証料（一括前払）	698,855円	融資実行計算書
登記（表題・保存・抵当権）	228,623円	預り金精算明細
つなぎ融資の利息（4本）	182,680円	返済予定表・精算明細
水道の別途工事	131,450円	預り金精算明細
設計業務受託料	110,000円	預り金精算明細
水道の申請関係（給水加入金ほか）	77,000円	預り金精算明細
ローンの取扱手数料	33,000円	融資実行計算書
設計申請・届出業務	28,000円	預り金精算明細
契約書などの印紙代（合計）	31,300円	ローン契約書20,000ほか
小計（書類で特定できた分）	1,520,908円
残り（火災保険料など・未特定）	約19万円	逆算値

いちばん大きいのは保証料の698,855円でした。5,900万円を35年で借りるために、融資実行時に一括で控除されています。金利の話ばかり見ていて、私はここをまったく意識していませんでした。

次が登記の228,623円。建物の表題登記・所有権保存登記・抵当権設定を、土地家屋調査士と司法書士にお願いした分です。これも見積書には出てきません。

そしてつなぎ融資の利息182,680円。家が完成するまでのあいだ、土地代と建築代金を立て替えるための融資で、我が家は4本・合計5,560万円を借りていました。元金は1円も返さず、利息だけを毎月払います。住宅ローンの総返済額にはまったく出てこない費用です。詳しくはつなぎ融資の実額を公開した記事にまとめました。

諸費用は「見積書に出てこない費用」の集まりでした

ここに並んでいるものは、ハウスメーカーの見積書には1円も載っていません。銀行・司法書士・土地家屋調査士・水道業者・設計事務所と、支払先がバラバラだからです。

だから「建物いくら」の話をしているときには存在すら見えず、契約したあとに1つずつ請求が来ます。我が家が資金計画で最も見落としていたのが、まさにこの部分でした。

ちなみに火災保険は年間約12,000円です。一条工務店の家は省令準耐火構造にあたるため、火災保険料がかなり安く抑えられます。これは地味ですが、長く効いてくるメリットでした。