【総額公開】一条工務店i-smartⅡは3,254万円｜坪単価・オプション内訳を全部見せます

「一条工務店のi-smartって、結局いくらかかるの？」——家づくりを考え始めたとき、いちばん知りたいのに、いちばん出てこないのが“リアルな総額”でした。だから我が家は、実際の見積書の数字をそのまま公開します。盛らず、隠さず、項目ごとに見せます。

※我が家は2019年12月契約・2020年4月完成のi-smartⅡ（神奈川県・延床32.5坪）です。仕様・時期・エリアで金額は変わるので、あくまで一例としてご覧ください。

先に結論：建物工事費は税込3,254万円

建物工事費の合計は約3,254万円（税込）。約7割が建物本体で、残りがオプション・太陽光・付帯工事です。一条工務店は「標準仕様が手厚い」と言われますが、それでもオプション（標準仕様外）に約270万円かかっています。何にかけたかは後ほど公開します。

坪単価はいくらだった？

坪単価は「何を分子にするか」で大きく変わります。誤解のないよう、3パターンで出します。

「i-smartは坪70万円台」とよく言われますが、それは建物本体だけの話。太陽光・オプション・付帯・税まで含めた“実際に払った総額”でみると坪100万円になります。ここを混同すると予算が大きくズレるので注意してください。

この3,254万円に「含まれないもの」

ここが家づくりでいちばん予算オーバーしやすいポイントです。上の3,254万円は建物の工事費だけ。次のものは別途かかります。

「建物○○万円」だけを見て安心すると、土地・外構・諸費用で数百万円が上乗せされます。総予算は「建物工事費＋これらの別途費用」で考えてください。

オプション（標準仕様外）で何にいくらかけたか

標準仕様外の合計は約270万円。我が家が追加費用を払った主なものを公開します（キャンペーンで無料になったオプションは除いています）。

※エコキュートは「標準給湯器の取り止め（−488,500円）」と相殺され、実質の差額は34,000円でした。さらぽか空調はモニター価格で約49万円。我が家がいちばん満足しているオプションのひとつです。タイル外壁は初期費用こそかかりますが、メンテナンス費を抑えられるのが選んだ理由です。

太陽光10kWは「実質タダ以上」になりました

総額のうち約197万円（税抜）が太陽光発電システム（9.87kW）です。一見すると大きな出費ですが、我が家ではこの太陽光が6年でほぼ元を取り、その後はプラスを生み続けています。売電収入と自家消費の実データは、こちらの記事で全公開しています。

👉 【6年分の実データ】太陽光10kWの売電実績｜累計129万円・自給率152%

よくある質問

家づくりは「いくらかかるか分からない」のがいちばん不安です。この記事が、これから一条工務店で建てる方の予算の目安になれば嬉しいです。

RYO

会社員/休日サーファー

2020年無知の状態で家づくりを開始。 一条工務店にてマイホーム完成 家づくりの過程で失敗を経験。致命傷は負わずに済んだがその経験をもとに「家づくりは、まず自宅から」を推奨中。